Busbud présente le duel Airbnb vs Hôtels, qui est vraiment le moins cher ?

Enquête – Airbnb coûte-t-il vraiment moins cher que l’hôtel ?

Lorsque l’on planifie ses vacances, de nombreux frais peuvent rapidement s’ajouter si l’on ne fait pas attention. On recherche les bonnes affaires sur des postes de dépenses incontournables comme le logement et le transport pour économiser son argent et vivre des expériences génératrices de vrais souvenirs : loisirs, bons restaurants, achats en boutique…

Busbud est déjà là pour vous aider à économiser sur vos trajets de bus, c’est pourquoi nous avons voulu nous pencher cette fois sur le prix du logement. Ainsi, nous avons analysé 220 000 hébergements dans le monde, référencés sur le site Internet Airbnb, mais aussi le prix moyen des chambres proposées sur l’un des principaux sites Internet de réservation d’hôtels au monde, Hotels.com. Le but était de d’identifier l’offre la plus avantageuse dans les plus grandes villes mondiales.

Le choix des options n’est aucunement un problème quand vient la question de trouver un endroit où dormir. En parallèle de la traditionnelle réservation de chambres d’hôtel, de nombreux voyageurs se tournent vers Airbnb, une plateforme web de « partage de maison » où les utilisateurs peuvent proposer et réserver différents types de location à court-terme, et ce partout dans le monde.

C’est ainsi que la France, première destination touristique dans le monde, a connu ces dernières années des transformations majeures quant à son offre d’accueil pour les touristes. L’apparition de sociétés, basées sur le modèle d’une économie collaborative telle que Airbnb, a changé la donne. Cette dernière, basée en Californie, connaît un succès croissant en France. Paris est d’ailleurs la ville proposant le plus d’hébergements Airbnb dans le monde, avec 88 700 chambres référencées, dépassant ainsi les 75 000 chambres que comptent les hôtels de la Capitale.

Afin d’encadrer ces nouveaux acteurs du tourisme, la France a commencé à se doter d’un cadre législatif. L’objectif : faire en sorte que Airbnb ne bénéficie pas d’avantages par rapport à l’hôtellerie traditionnelle. Dans cette optique, Paris a montré l’exemple en imposant une taxe collectée sur l’ensemble des séjours dans sa municipalité. Entre le 1er octobre et le 31 décembre 2015, Airbnb a donc reversé 1,2 million d’euros, selon le barème de 0,83 euro/nuit et par personne. Dans cette continuité, le député Pascal Terrasse a remis le 8 février dernier au Premier ministre Manuel Valls, 19 pistes de réflexion pour mieux encadrer les revenus générés par ces plateformes collaboratives.

Il n’en reste pas moins que le l’hébergement reste une dépense importante lorsque l’on voyage. C’est pourquoi, nous avons ainsi décidé de comparer les coûts moyens pratiqués par les hôtels et Airbnb dans 22 villes à travers le monde. Découvrez ci-dessous les résultats de notre analyse.

BUS

Dans un premier temps, nous avons comparé les prix pratiqués dans les hôtels et par Airbnb dans les villes européennes les plus populaires, ainsi qu’en Australie. Il faut savoir que l’Europe est une plateforme majeure pour les biens immobiliers proposés par Airbnb, avec la majorité de ses locations et cela se voit dans nos résultats. Le Vieux Continent centralise la majorité de ses locations et cela se voit dans nos résultats. Dans 8 des 9 villes que nous avons étudiées, il est moins cher de passer par Airbnb que de louer une chambre d’hôtel.

Dans de nombreuses villes, telles que Berlin, Madrid, Paris et Vienne, une chambre d’hôtel coûte presque deux fois plus cher qu’une location par Airbnb. Et à Sydney, l’unique ville Australienne sur laquelle nous nous sommes penchés, le tarif moyen d’une chambre d’hôtel coûte 28% plus cher qu’une nuitée via Airbnb.

Toutefois, le résultat inverse est perceptible à Barcelone, l’une des villes les plus cosmopolites d’Espagne où les tarifs Airbnb sont 58% plus chers que les hôtels. Il s’agit d’une destination touristique extrêmement populaire et il est possible que la forte demande ait pour conséquence logique l’augmentation des prix. De plus, les administrés ont l’obligation d’informer la municipalité quant à l’usage touristique qu’ils font de leur logement.

Le cadre réglementaire et les dispositions légales diffèrent suivant les pays. En France, les contraintes légales pesant sur les établissements hôteliers et les locations individuelles de logement sont différentes. Aussi, en vue d’un rééquilibrage, depuis le 1er octobre 2015, la ville de Paris impose une taxe de séjour aux logements Airbnb. Des distinctions entre un usage d’habitation et un usage commercial ont été établies afin de soumettre à la fiscalité les logements individuels exploités en usage commercial, comme c’est le cas pour les hôtels.
De plus, la question de la sécurité ne doit pas être négligée : les établissements accueillant du public doivent, par exemple, s’équiper de plans d’évacuation d’urgence.

À ce jour, Airbnb et l’hôtellerie traditionnelle jouissent d’un environnement réglementaire et législatif distinct. Néanmoins, en dépit d’un contexte globalement plus favorable aux acteurs de l’économie collaborative, notre étude révèle que les hôtels sont parfois moins chers dans un certain nombre de villes.

C’est notamment le cas aux Etats-Unis (mais aussi à Toronto, la plus grande ville canadienne) où la comparaison des prix entre l’hôtel et Airbnb donne des résultats surprenants. Les tarifs proposés par les hôtels sont plus compétitifs dans 5 des 12 villes que nous avons examinées. Dans l’ensemble, Airbnb gagne la guerre des prix dans le Nord-Est et la côte Pacifique Nord-Ouest, tandis que les prix des chambres d’hôtels sont plus attractifs dans le Sud.

Dans certaines villes, nous constatons un écart de prix spectaculaire. C’est par exemple le cas à Toronto où le prix moyen d’une chambre d’hôtel coûte 50% plus cher que la location d’un hébergement via Airbnb. Cependant, à Austin, le site de location de logements coûte en moyenne 57% plus cher qu’une chambre d’hôtel. Point intéressant : Austin accueille le siège social de HomeAway, l’un des principaux concurrents de Airbnb.

Soulignons que des dispositions particulières encadrent Airbnb aux Etats-Unis. Par exemple, l’état de New-York s’est doté en 2010 d’une loi interdisant la location de moins de 30 jours d’un appartement sans y résider. De son côté, San Francisco impose une transparence absolue de l’hébergement.

BU

Le tableau ci-dessus montre la différence de coût entre les séjours à l’hôtel et les locations Airbnb dans plusieurs villes. Les hôtels sont moins chers dans 6 des 22 villes que nous avons étudiées, et les locations Airbnb sont moins chères dans 16 villes. Les disparités vont de quelques euros à plus de 100€. À Barcelone et à Austin, un séjour hôtelier est plus de 100€ moins cher qu’une location Airbnb. Et à la Nouvelle-Orléans, San Francisco et Los Angeles, l’écart de prix est de moins de 10€ entre les deux options.

Finalement, cette disparité tarifaire montre que les hôtels tirent leur épingle du jeu dans la mesure où ils proposent à leurs clients des prestations complémentaires : petits déjeuners, ménage, services de blanchisserie, voire voiturier. Rappelons également que les hôtels sont soumis à des charges salariales qui n’imputent pas les loueurs Airbnb.

BB

Airbnb propose différents types de logements à louer pour une nuit. Réserver une pièce privée signifie que vous aurez votre propre chambre, mais vous aurez à partager les autres espaces du logement, comme la cuisine, avec les propriétaires ou les locataires du bien. Le prix moyen est aux alentours de 70€ mais vous pouvez trouver des chambres privées pour moins de 50€ à Madrid, Berlin et Toronto.

Si vous êtes prêt à partager l’hébergement (dont la chambre) avec une autre personne, le prix moyen est de 57€, soit 10€ de moins qu’une chambre privée. Les meilleures offres pour les chambres partagées se trouvent à Berlin, Sydney et Vienne.

BA

Si vous voyagez à plusieurs, louer une maison ou un appartement rien que pour vous peut être un très bon choix. Le prix moyen est de 165€ la nuit, mais à Berlin, Vienne et Madrid, vous pouvez trouver des maisons à louer pour moins de 100€. Qu’importe le type de logement que vous recherchez, lorsque vous réservez sur un site de logement partagé, il est important de rester vigilant, n’hésitez pas à poser toutes les questions que vous souhaitez à votre hôte et privilégiez toujours la sécurité.

VOS VACANCES, VOTRE CHOIX

Que vous prévoyiez des vacances uniques et inoubliables ou des séjours découvertes chaque année avec vos amis, c’est toujours une bonne idée de s’informer sur les meilleures offres en termes de logement. Comme le révèle notre étude, louer un Airbnb est le plus souvent l’option la moins chère.

Toutefois, les séjours avec Airbnb ne sont pas toujours parfaits. Votre expérience peut différer selon l’hospitalité d’un seul hôte et non d’un personnel plus important comme c’est le cas à l’hôtel. Quel que soit votre choix, ayez toujours le réflexe de consulter Busbud pour trouver les billets de bus les moins chers afin d’économiser sur votre budget de voyage et de dépenser le reste de votre argent pour faire ce que voulez réellement : découvrir le monde.

MÉTHODOLOGIE

Afin de constituer cette étude, nous nous sommes appuyés sur l’index des prix du site web Hotels.com et des données collectées par Inside Airbnb.

218.980 logements ont été analysés provenant de Inside Airbnb. Les prix des hôtels sont une moyenne des prix pratiqués sur le site web Hotels.com au cours du 1er semestre 2015.

Toutes les données brutes de Inside Airbnb étaient en monnaie locale et convertie en euros avec le convertisseur de devises de Yahoo le 18 Janvier 2016. Certains critères et services additionnels ne sont pas pris en compte : ménage, service de blanchisserie, petit-déjeuner, voiturier et autres prestations complémentaires.

SOURCES

http://hpi.hotels.com/usa-h12015/
http://insideairbnb.com/get-the-data.html
http://blog.airbnb.com/airbnb-growth-europe/
http://www.citylab.com/housing/2015/12/barcelona-airbnb-tourism/421788/
https://www.airbnb.com/help/article/5/what-does-the-room-type-of-a-listing-mean
http://www.cntraveler.com/stories/2014-01-14/six-tips-for-first-time-airbnb-renters

https://www.busbud.com/blog/fr/comparaison-des-prix-airbnb-et-des-hotels-dans-le-monde

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